В декабре 2014 года был утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (Приказ №709 от 30 сентября 2015 года).

Виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков и возможность строительства тех или иных объектов на них теперь определяются только в соответствии с указанным Классификатором.

Классификатор включает в себя всего 12 разделов 

1. Сельскохозяйственное использование
2. Жилая застройка
3. Общественное использование объектов капитального строительства
4. Предпринимательство
5. Отдых (рекреация)
6. Производственная деятельность
7. Транспорт
8. Обеспечение обороны и безопасности
9. Деятельность по особой охране и изучению природы
10. Лесная
11. Водные объекты
12. Общее пользование территории  

Классификатор можно посмотреть здесь- https://rg.ru/2014/09/24/uchastki-dok.html

В соответствии с Классификатором, все земельные участки, назначение которых соответствует задаче застройки жилыми домами, имеют укрупнённый вид разрешённого использования «Жилая застройка» и обозначаются кодом 2.0.

Ниже перечислены, ВРИ «под жилую застройку»:

    •    группа видов малоэтажная застройка, включающая виды разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и «для размещения дачных домов и садовых домов», обозначена кодом 2.1,

• приусадебный участок личного подсобного хозяйства - обозначена кодом 2.2,

• блокированная жилая застройка - кодом 2.3,

• передвижное жильё - кодом 2.4, среднеэтажная жилая застройка - кодом 2.5,

• многоэтажная жилая застройка - кодом 2.6,

• обслуживание жилой застройки - кодом 2.7.

В настоящий момент ВРИ «под дачное строительство» не предусмотрен в Классификаторе, однако это не говорит о том, что участки с подобным ВРИ находятся вне закона. Постепенно в документах произойдет замена указанного вида на один из видов жилой застройки, указанных в Классификаторе.

Из классификатора видно, что и ИЖС и «для размещения дачных домов и садовых домов», обозначены одним и тем  кодом 2.1 , что говорит о том, что оба вида дают владельцу участка право застраивать участок жилыми малоэтажными домами. Разница заключается в нюансах: так, например, на участке с ВРИ под ИЖС можно не только построить дом, но и прописаться…

Однако сейчас в случае соблюдения определенных условий - можно прописаться и на участках с ВРИ «для размещения дачных домов и садовых домов».

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий.  Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель: 

1. Населенных пунктов (поселений); 
2. сельскохозяйственного назначения (с/х); 
3. специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.); 
4. особо охраняемых природных территорий (ООПТ); 
5. лесного фонда; 
6. водного фонда; 
7. государственного запаса.

ВРИ земельного участка уточняет или более детально раскрывает подвиды той или иной категории земли.

Понятие «Целевое назначение» идентично понятию Категория. 

В настоящий момент основным документом, регламентирующим подсоединение дома или земельного участка в электросетям являются - 

«Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденные постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861.

Если сокращенно, то Правила технологического присоединения. Указанная федеральная программа определяет максимальную мощность подключения - 15 кВт за 550 рублей.

 15 кВт – это много или мало? 

Давайте рассмотрим самые энергоемкие бытовые приборы:

— электрокотл -  8-10 кВт.

— электрический конвектор – 2кВт.

— накопительный водонагреватель объемом 150 литров  - около 2 кВт

— водяной насос для скважины – от 0,7 до 2 кВт 

—  электроплита с духовым шкафом и четырьмя конфорками (индукционные и стеклокерамика) — 7-9 кВт.

— мощность стиральной машины с загрузкой в 8 кг – 2– 2,5 кВт

— мощность холодильника – 0,7 кВт

Как видим, 15кВт электрической мощности достаточно для удовлетворения основных потребностей семьи для комфортного проживания в частном доме. Освещение, холодильник, электроплита, водонагреватель, насос для скважины – для всего этого мощности хватит.

Самозавхват земель общего пользования определяется законом термином - «незаконный захват земли».

Согласно Постановлению Правительства под № 689 от 15.11.2006 (оно называется «О земельном государственном контроле»), земельные участки не могут быть захвачены самовольно ни юридическими, ни физическими лицами

Определить самозахват можно при отсутствии договора, документа на собственность или о приватизации, любого законного подтверждения права аренды или эксплуатации участка.

Использованием может быть незаконная установка забора, строительство каких-то объектов, сюда относится и возделывание площадей под сельскохозяйственные насаждения. Такие незаконные действия с землей рассматриваются с учетом статьи 7.1 КоАП РФ.

Основное наказание за самозахват – административная ответственность. Правонарушителю начисляется штраф, сумма которого зависит от степени тяжести, особенностей участка.

Размеры штрафов:

Для физических лиц  - 1,5 % от кадастровой стоимости земли, которую захватило данное лицо (но не менее 5000р)

Для юридических лиц - 2% от цены. Но не меньше, чем 20 000 рублей.

Да, можно. Покупка участка в рассрочку не предполагает привлечение кредитных средств в банке и поэтому «плохая кредитная история» не оказывает никакого воздействия на покупку участка в рассрочку. 

Сделка по покупке участка в рассрочку отрегулирована законодательством (Гражданский кодекс ст. 489). В случае, если в рассрочку покупается земельный участок, то Договор подлежит регистрации в регпалате. При продаже недвижимости с условием рассрочке платежа, если иное не установлено договором купли-продажи недвижимости, залог недвижимости в пользу продавца возникает в силу закона.

Залог автоматически снимается после оплаты всей суммы договора.