Экспертное мнение - критерии оптимального предложения: дачные поселки Подмосковья

  • Главная
  • /
  • Экспертное мнение - критерии оптимального предложения: дачные поселки Подмосковья
дачные поселки Подмосковья

Экспертное мнение - критерии оптимального предложения: дачные поселки Подмосковья

Для проведения объективного рейтинга, прежде всего, необходимо определить критерии «оптимального предложения».

Основной принцип отбора критериев - это, по нашему мнению, - потребительская востребованность продукта (в данном случае - дачного/коттеджного поселка)

Мы считаем, что именно покупатель и его предпочтения являются главным фактором, определяющим оптимальное предложение загородного рынка жилья.

После проведенных опросов в интернете и консультаций с крупными риэлторскими компаниями Москвы перед нами открылась следующая картина наиболее востребованных массовым покупателем критериев по приоритетам:

 

Критерий №1

Формат поселка

На первом месте  - формат  дачного поселка «комфорт» класса  / основной предмет продаж - участки без подряда 

На втором месте - формат  дачного поселка «эконом» класса / основной предмет продаж - участки без подряда

На третьем месте - формат коттеджного поселка «бизнес» класса / основной предмет продаж - участки с готовыми домами (коттеджи общей площадь в среднем до 130 кв/м)

Критерий № 2

Удаленность от МКАД

Критерий № 3

Цена сотки/кв.м

В данном случае, цена сотки должна соблюдать баланс цена/качество и в этом смысле каждый вариант по-своему эксклюзивен.

В среднем, ценовой коридор массового предложения сегмента дачных поселков находится в пределах: от 30 000 - 70 000 руб. за 1 сотку, однако в каждом случае на коммерчески обоснованную цену влияет масса факторов, которые определяют итоговую цену сотки.

По данным анализа «закрытых» сделок земельных участков без подряда средняя цена сделки колеблется в пределах - 40-60 000р./сотка

Критерий 4

Инфраструктура поселка

Критерий 5

Развитость инфраструктуры в районе расположения поселка.

1 место - наличие магазинов / детских садов / школ / больниц  и рекреационных элементов в зоне покрытия поселка - не далее 3 км.

2 место - наличие перечисленных выше опций на расстоянии до 5 км.

3 место - наличие одного/нескольких  элементов на расстоянии до 10 км.