ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА УЧАСТКА В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ?

  • Главная
  • /
  • ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА УЧАСТКА В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ?
Alt

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ

Из чего складывается цена за участок в дачном поселке?


Каждый проект (дачный или коттеджный поселок) по-своему уникален, но рынок диктует свои универсальные  правила при определении рыночной цены на земельный участок или участок с домом в организованных поселках.


Ниже мы перечислим все основные критерии, по которым определяется цена 1 сотки:
1. Класс поселка: 
А) эконом (организованные дачные поселки с минимально необходимой инфраструктурой: иногда забор по периметру поселка, шлагбаум, внутренние дороги - щебёнка, электричество);
Б) Комфорт класс - дачные поселки с более развитой инфраструктурой:+  будка охраны, детская площадка, спортивная площадка);
В) бизнес и элит классы - коттеджные поселки с развитой инфраструктурой: асфальтированные дороги, въездная группа: КПП, ворота и шлагбаум, гостевая парковка, технические зоны и зоны рекреации ( детские и спортивные площадки, магазины), прогулочные зоны, единый архитектурный дизайн, все виды центральных коммуникаций: газ, вода, электричество, канализация, управляющая компания.
2. Расположение поселка: престижность трассы, качество подъездной дороги, удаленность от МКАД, наличие развитой инфраструктуры в зоне покрытия проекта.
3. Видовые и прочие эксклюзивные особенности: близость к реке или крупному водоёму, близость к крупным национальным паркам, лесу, расположение поселка на возвышенности с великолепными видами, престижность места или района.
4. Конкурентная среда и сложившийся в этом районе ценовой коридор аналогичного продукта.