Анализ лучших предложений - дачные поселки, в пределах «малого» бетонного кольца

Малое кольцо имеет длину 335 км и находится в 40-50 км от центра Москвы. 

Большое кольцо, длиной 550 км, удалено от "нулевого километра" на 70-90 км.

В прошлой статье мы дали подробный анализ потребительских приоритетов на загородном рынке Подмосковья.

В этой статье мы рассмотрим на конкретных примерах дачные поселки почти по всем наиболее востребованным направлениям Подмосковья, расположенных  в пределах «малого» бетонного кольца.

Начнем с Ленинградского направления 

Дачный поселок «Кружева» 

В данном случае мы рассмотрим дачный поселок «Кружева» 

Общая площадь коттеджного поселка «Кружева» составляет 26,9 Га /  200 участков. 

Средняя площадь предлагаемых участков — от 6 до 19 соток. 

Предлагаются участки без подряда. 

Стоимость от 90 000 руб./сотка.

Рядом с поселком - лес.

Инфраструктура:

• Электричество 10 кВт на участок
• Газификация
• Дороги щебенка
• Въездная группа
• Детская и спортивные площадки
• На каждом индивидуальном участке в поселке выстроено фронтальное ограждение

Минское и Можайское шоссе.

Дачный поселок «Сады на реке»

Следующий заслуживающий наше внимание поселок по Ярославскому направлению - Дачный поселок «Сады на реке»

Общая площадь поселка -   га

Суммарное количество участков - 269 уч.

Средняя площадь участков - 7-8 соток

Рядом с поселком - Лес и река «Воря»

На некоторых участках есть насаждения (в основном береза) 

Поселок имеет прямой выход на берег реки - рядом расположен пляж и рекреационная зона вдоль берега реки.

Дороги - щебенка

Забор - по периметру участка

Подъездная дорога от границ поселка до асфальтированной трассы (Фряниское шоссе) - не более 700 метров.

Инфраструктура поселка:

• электричество - до 15 кВт
• Входная группа/ кпп/шлагбаум/забор по периметру
• Детская и спортивная площадка
• Газовая труба проходит по территории поселка
• Цена сотки - в среднем 40 000 рубл.
• Форма управления - СНТ

По Калужскому шоссе в пределах «малого» бетонного кольца расположен

Дачный поселок  «Лесная Лужайка»

Средий размер участков - 7-16 соток

Инфраструктура:

• КПП
• Дороги - щебенка
• Детская и спортивные площадки
• Электричество - до 15 кВт
• Интернет
• Рядом лес и не большой водоем
• Средняя цена сотки 70 000 /сотка

Коттеджный поселок «Два Озера» 

Расположен по Минскому шоссе так же в пределах «малого» бетонного кольца.

Площадь участков - от 6 до 18 соток

Инфраструктура:

Дороги - щебенка

Электричество - до 15 кВт

ВРИ - ИЖС

Рядом расположены Лес и водоем

КПП

Участков суммарно - 44

Средняя цена 1 сотки - 130 000 р/сотка

Дачный поселок «Синяя птица»

Расположен по Носовихинскому шоссе  рядом с городом Павловский Посад

Площадь участков - от 7 до 33 соток

Электричество - 7 кВт

Дороги - щебенка

Детская и спортивные площадки ( в рамках пакета «Комфорт»)

Ценовая стратегия выстроена по принципу пакет: «Эконом» ( в среднем 270 000р + цена  за каждую сотку- за инфраструктурный и инженерный пакет) и «Комфорт» 320 000р - инженерный пакет + цена за сотку.

В данном случае мы постарались рассмотреть в сравнении дачные/коттеджные  поселки в рамках одного сегмента и расстояния от Москвы по разным направлениям с целью составить общее мнение по предложению на сейчас в сегменте загородного жилья эконом/комфорт класса. 

По нашему рейтингу первое место занял Дачный поселок «Сады на реке» по критерию баланса цена-качество.

Наш лидер на первую половину 2019 г среди дачных поселков комфорт класса в пределах «малого» бетонного кольца - Дачный поселок «САДЫ НА РЕКЕ»